기숙사1군 통임대·단지 일괄관리로 공실·중개 없이 안정적으로 운영합니다. 2인 1실·개별 욕실·냉난방을 갖춥니다.
왜 이 사업인가
세계 최대급 반도체 클러스터가 들어서는 용인. 약 20년에 걸친 장기 공사로 대규모 건설인력이 상주하지만, 숙소 공급은 수요를 따라가지 못합니다. 그 공백을 대형 통합 단지로 선점합니다.
약 960조원
용인 클러스터 총투자
SK 600조 + 삼성 360조
2.6만명/일
건설인력 피크(2027)
SK 현장 기준 · 삼성 착공 시 추가
2025–2050
클러스터 공사 기간
삼성·SK 팹 10기 순차 건설
수요 ≫ 공급
숙소 절대 부족
원룸 급등·소규모 분산 공급
한 문장으로, 이 사업
땅을 확보하고 → 모듈러로 숙소단지를 짓고 → 기숙사·식당·편의·세탁을 직접 운영하는 임대운영형 주거 인프라 사업입니다.
01
부지 확보
클러스터 배후 약 5~7km 근거리 부지를 확보합니다.
02
모듈러 시공
건물 70~80%를 공장 제작해 현장 조립 — 공사 기간을 크게 줄입니다(박곡리 약 6개월·근삼리 약 1년).
03
직영 운영 개시
기숙사·식당·편의·세탁을 직접 운영해 근로자 생활을 단지 안에서 책임집니다.
04
통합 장기 운영
입주부터 생활까지 한 단지에서 통합 운영하며, 클러스터 가동기 내내 배후 주거를 공급합니다.
단지는 이렇게 구성됩니다
숙소동과 부대동(식당·편의·관리·휴게)을 하나의 단지로 묶어 직접 개발하고 운영합니다. 표준화된 동 단위로 규모를 키울 수 있습니다.
2인 1실표준 숙소 구성개별 욕실 · 책상·수납 · 냉난방 완비
- 근삼리 — 숙소 38개동 + 부대 6개동 (계 44개동)
- 박곡리 — 숙소 23개동 + 부대동 (식당·편의·관리)
- 부대동: 식당·편의점·세탁·관리·휴게
단지 안 생활을 직접 운영합니다
단순 임대를 넘어, 단지 안 생활 전체를 직영합니다. 기숙사·식당·세탁·편의 네 부문을 한 회사가 통합 운영합니다.
기숙사
식당위탁이 아닌 직영 + 가락시장 직소싱으로 식자재 원가를 낮추고 위생·영양을 관리합니다.
세탁산업용 대용량 설비를 직영해 대규모 수요를 회전 가동으로 처리합니다.
편의단지 내 고정 수요 기반 편의점·자판기 — 생활 동선을 단지 안으로 모읍니다.
두 단지, 두 가지 색깔
같은 임대운영형 모듈러 단지이지만 규모가 다릅니다. 박곡리는 컴팩트·빠른 개발, 근삼리는 대규모 단지형입니다.
모듈러 · 23개동
박곡리 프로젝트
숙소 23개동 · 966실 · 1,932명
컴팩트 · 빠른 개발
1,932명
수용 인원
23개동
모듈러 숙소
약 7km
클러스터 거리
약 6개월
개발 기간
표준 모듈러 동 반복 배치 · 백암IC 약 3km 근거리 입지
이 현장 자세히 보기→
모듈러 · 38개동
근삼리 프로젝트
숙소 38개동 · 1,558실 · 3,116명
대규모 · 단일 단지 최대급
3,116명
수용 인원
38개동
모듈러 숙소
약 5km
클러스터 거리
약 1년
개발 기간
단일 단지 최대급 · 부대 6개동 포함 계 44개동
이 현장 자세히 보기→| 구분 | 박곡리 프로젝트 | 근삼리 프로젝트 |
|---|---|---|
| 개발 방식 | 모듈러 · 가설건축물 | 모듈러 · 가설건축물 |
| 숙소 규모 | 23개동 · 966실 · 1,932명 | 38개동 · 1,558실 · 3,116명 |
| 클러스터 거리 | 약 7km | 약 5km |
| 개발 기간 | 약 6개월 | 약 1년 |
| 단지 성격 | 컴팩트 · 빠른 개발 | 대규모 · 단일 최대급 |
※ 규모·일정은 계획 기준이며, 인허가·설계에 따라 변경될 수 있습니다.
이 사업이 단단한 이유
빠른 인허가·시공
가설건축물 임시숙소 + 모듈러 공법으로 정식 건축 대비 인허가·공기를 단축합니다.
통합 직영 운영
기숙사·식당·편의·세탁을 한 회사가 직접 운영해 품질과 관리 동선을 통제합니다.
근거리 배후 입지
클러스터에서 차량 10~20분권의 근접 배후로, 현장 통근에 최적화된 입지를 확보합니다.
표준화 확장
표준 모듈러 동을 반복 배치해 규모를 유연하게 키우면서 동마다 균일한 품질을 유지합니다.